爆料天天有，今年特别多。在众多网友的强烈推荐下，“房”爆台第一期火辣上线了。本着架起沟通桥梁的作用，房大大不单会对事件进行曝光，同时也会持续关注后续事件方的相关回应。本期房大大就来爆一爆增城这个产权只剩43年的楼盘——合生湖山国际！

网友爆料：

房爆台查证：

房大大查阅阳光家园时发现，合生湖山国际真如网友爆料那般，项目最新拿到预售证的单位国土证显示土地使用权仅剩43年。而且不少人表示，买了房子后拿到房产证还要耗很长时间，买房五六年都拿不到产权证的不是少数。但房大大也发现，这个项目还依旧卖着超2万+的价格，丝毫没有因为产权缩水而降价卖。目前紧挨着湖山国际的翡翠绿洲的平层洋房其实也才卖22500元/m?的单价。

合生湖山国际的国土证相关情况

合生湖山国际所在位置

合生湖山国际周边项目价格情况

除了土地使用权严重缩水以外,房大大还接到网友爆料,说这个项目拿证比登天还难。此前在房天下的论坛就曾有网友发过这样的帖子，控诉买了合生湖山国际之后，迟迟拿不到房产证，后面投诉到相关部门，才发现问题所在。

论坛爆料

土地使用权缩水对业主有何影响？

根据规定，土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。产权年限是从土地挂牌出让后，开发商拿到那块地的土地证之日起开始计算。

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者继续使用土地的，应于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”